Minihus

Minihus

Med stadig høyere boligpriser er det mange som ønsker mer økonomiske løsninger når de skal kjøpe bolig. Finn ut hvordan et minihus kan være en både billig og bærekraftig løsning i vår store guide.

Hva er minihus?

Et minihus er akkurat hva det høres ut som – nemlig et lite, frittstående hus. Huset kalles gjerne også for mikrohus eller villavogn. I de fleste tilfeller er huset mindre enn 30 m²,  noe som betyr at det er relativt lite sammenlignet med de fleste tradisjonelle hus.

Selv om minihus er små, er de som regel laget med en svært smart planløsning. Huset utnytter plassen både i høyden og bredden, for eksempel med en hems som soverom og plassbygde hyller i høyden. Det er også vanlig med smarte oppbevaringsløsninger.

Hva koster minihus?

Et minihus er et svært økonomisk alternativ til tradisjonelle hus, og kan i mange tilfeller fås for mellom 500 000 og 900 000 kroner. Det finnes naturligvis både billigere og dyrere modeller enn dette, avhengig av leverandør og utstyrsnivå.

Husk at prisene som oppgis hos leverandørene ikke nødvendigvis inkluderer frakt og eventuell montering/plassering. Dette kan ofte koste litt ekstra.

Månedlige utgifter med minihus i Norge

Som regel må man ut med i underkant av én million kroner for et minihus i Norge. I tillegg må man betale for en tomt. Dette kan gjerne leies til alt fra 3 000 til 5 000 kroner per måned om man skal ha en sentral beliggenhet.

Utgifter til tomt og nedbetaling av lån utgjør gjerne månedlige kostnader på rundt 7–8 000 kroner. Minihus kan altså være et billig alternativ til dyre leiligheter i sentrum av Oslo, Bergen og andre byer.

Fordeler og ulemper ved å kjøpe minihus

Det finnes både fordeler og ulemper ved å bo i et minihus. Den største fordelen er kanskje at huset er et budsjettvennlig alternativ til tradisjonelle hus. Et typisk hus koster gjerne mellom 3 000 000 og 6 000 000 i Norge. Et minihus koster kun en brøkdel av dette.

Det er også langt billigere å bo i minihus, enn i et tradisjonelt hus. Strømforbruket reduseres kraftig grunnet husets minimale størrelse. I tillegg kan man ofte ha solcellepanel på taket for å generere strøm selv. 

Med lavere strømforbruk og færre byggematerialer, vil et mikrohus også være miljøvennlig. Dette gjelder spesielt om du velger et minihus fra en leverandør som bruker bærekraftige materialer. La oss heller ikke glemme at minihus er enkle å forflytte fra A til B ved behov.

Det kan selvfølgelig også finnes visse ulemper ved å bo i et minihus. Med et lite boareal blir det også mindre plass til folk, ting og møbler. En annen ulempe er at du som regel ikke finner innflytningsklare minihus på markedet. Du må selv skaffe tomt og få huset fraktet dit.

Fordeler

• Lavere bokostnader
• Billigere enn tradisjonelle hus
• Miljøvennlig
• Kan i mange tilfeller forflyttes ved behov

Ulemper

• Mindre plass til møbler og gjester (mange velger å abonnere på et minilager for å lagre ting de ikke bruker ofte og som tar mye plass for å løse denne ulempen. Flexistore Minilager er f.eks. en landsdekkende aktør mange i bransjen bruker).
• Få innflytningsklare hus på markedet – man må ofte skaffe tomt selv

Bo i minihus i Norge? Dette er reglene

Et minihus omfattes av mange av de samme reglene som en campingvogn. Det betyr at du kan kjøre med huset på tilhengeren helt lovlig på norske veier. Så lenge huset ikke overstiger en vekt på 3 500 kg eller er bredere enn 2,55 meter, kan du plassere det på jorder.

Varig opphold i et minihus krever at du søker om tillatelse gjennom kommunen hvert andre år. Bruker du derimot minihuset kun en gang iblant, rammes huset av de samme reglene som campingvogner. Da trenger du ikke å søke om tillatelse.

Husk også at du trenger BE-sertifikat (altså sertifikat for frakt av tilhenger) om du skal frakte et minihus på egen hånd. Ønsker du ikke å ta et kurs for å få dette sertifikatet, kan du leie frakttjenester via eksterne aktører.

Plassering av mikrohus

Et minihus kan i teorien plasseres hvor enn du ønsker det. Det finnes likevel begrensinger, noe du bør huske på. Om du plasserer mikrohuset ditt langs en bilvei, kan du bli værende i to døgn. Er du i en skog, kan du gjerne bli der i to måneder gitt at du får tillatelse av grunneier.

Det kan lønne seg å finne en grunneier (for eksempel en bonde) og høre hvorvidt vedkommende ønsker å leie ut grunn. Det vanligste er å plassere minihus på en tomt som du enten eier selv, eller som du leier.

Det er foreløpig ikke mulig å få folkeregistrert adresse til et minihus. Husk likevel at du kan få folkeregistrert adresse til en tomt. Skal du bo der fast må du søke om det. Skal huset kun brukes som hytte slipper du søknadsprosessen.

Hva med vann og kloakk?

De fleste som bor i minihus ønsker å koble seg opp mot vann- og avløpsnettet i den aktuelle kommunen. Her kan man koble til vannrør for svartvann (vann fra toalett) og gråvann (vann fra vask). 

Et annet alternativ er å velge et forbrenningstoalett. Da vil gråvann ledes ut i naturen, noe som ikke gjør noe om du velger miljøvennlige såper og vaskeprodukter. Svartvann vil behandles av forbrenningstoalettet. 

Mange minihus leveres med nettopp forbrenningstoalett. Dette gjelder blant annet mikrohus fra leverandøren Norsk Mikrohus.

Vann til huset fylles som regel på i en egen vanntank. Et minihus i Norge vil gjerne ha en vanntank på omlag 130 liter. 

Strøm til minihus

I et minihus vil man også ha behov for strøm, i de fleste tilfeller. Noen velger å installere et solcellepanel på taket. Dette panelet vil omgjøre energi fra solen til elektrisitet. På den måten kan du lage din egen strøm, noe som er både miljøvennlig og billig.

Det er også mulig å koble minihus opp mot strømnettet. Dette gjøres som regel via en 32A 3-fase kobling, også kjent som blå industrikontakt. Husk at det i noen tilfeller vil være nødvendig å montere en egen kurs til minihuset, der det skal stå.

Minihus på hjul

Et minihus vil i mange tilfeller være plassert på en tilhenger med hjul. Dette er veldig praktisk, siden man enkelt kan transportere huset ved behov. Du kan med andre ord frakte med deg huset på samme måte som en campingvogn.

En av fordelene ved å kjøpe minihus er altså at du kan frakte med deg huset når du skal reise. Huset kan derfor fungere både som hytte og privat hjem. 

Minihus med smart planløsning

De fleste minihus i Norge har god planløsning, noe som innebærer at den lille plassen utnyttes maksimalt. Det er som regel kjøkken, stue og bad nede, mens soverommet finnes på en hems. I trappen opp til hemsen er det som regel oppbevaringsplass.

Ulike minihus har gjerne forskjellig planløsning, men de fleste baseres på overnevnte konsept. Med åpen stue- og kjøkkenløsning får man en romslig følelse, og vinduene slipper inn rikelig med dagslys.

Bygge mikrohus selv, eller kjøpe det ferdig montert?

Dersom man først skal bygge et hus selv, vil et minihus være et godt alternativ til et tradisjonelt hus. Siden huset er såpass lite, vil det naturligvis ikke ta like lang tid å bygge det.

Samtidig er det viktig å merke seg at huset bør bygges i henhold til norske forskrifter. Du skal også være over gjennomsnittet nevenyttig om resultatet skal bli bra. 

I mange tilfeller vil det være enklere å kjøpe moduler til et minihus og sette disse opp, fremfor å bygge alt fra bunnen av. Vil du spare mest mulig tid, er det også mulig å kjøpe et mikrohus som er ferdig montert.

Hvem leverer minihus i Norge?

Ønsker du å kjøpe minihus i Norge, finner du flere gode alternativer. Det er flere aktører som har spesialisert seg på nettopp minihus og mikrohus. Hos disse kan du velge mellom flere modeller, både med og uten hjul.

Det er også mulig å kjøpe minihus gjennom enkelte ordinære byggefirmaer som vanligvis leverer tradisjonelle hus. La oss se litt nærmere på noen av leverandørene som leverer og bygger mikrohus i Norge.

Norske Mikrohus

Hos Norske Mikrohus finner man minihus av høy kvalitet. Modellen som tilbys kan enten brukes som ditt primære hjem, eller som en fritidsbolig. Minihus fra denne leverandøren er bygget på en flyttbar tilhenger, slik at du enkelt kan transportere huset fra A til B.

Minihuset til Norske Mikrohus er designet for å gi godt innslipp av lys, samtidig som arealet utnyttes til det fulle. Romfølelsen er god, på tross av få kvadratmeter.

Raunahus.no

Gjennom Raunahus.no kan man bestille nøkkelferdige minihus i Norge. Husene er produsert i Latvia, men alle modellene er bygget i henhold til norske standarder. De er også utstyrt med en rekke produkter fra anerkjente leverandører – som Electrolux og Grohe.

Raunahus leverer blant annet minihus på 25 m² og mindre. Du kan også velge mellom minihus som er litt større, dersom du ønsker litt mer boltreplass.

Tiny Hjem

Tiny Hjem er en annen populær leverandør av minihus i Norge. Alle husene er nøkkelferdige, kan er tilpasset norske forhold. Husene er designet for å være bærekraftige og miljøvennlige. De bygges av materialer med lavt klimaavtrykk, og delene i bygget er dessuten kortreiste.

Husk at minihus fra Tiny Hjem også kan tilpasses deg som kunde. Det er mulig å be om endringer av planløsningen og innholdet ellers. Også hos Tiny Hjem kan du få minihus montert på henger, for enkel og effektiv transport.

Mario’s Tiny Houses AS

Hos leverandøren Mario’s Tiny Houses AS kan du bestille norskproduserte minihus. Du kan velge mellom tre stilrene modeller, noe som inkluderer Skarnes, Vega og Carella. Alle har et moderne funkis-design med store vindusflater.

Du kan komme med spesifikke ønsker til minihuset du bestiller, og planløsningen kan tilpasses dine krav. Etter bestilling vil huset bygges av fagmenn, før det overleveres på ønsket adresse.

Hvem velger å bo i minihus i Norge?

De siste årene har mange fått øynene opp for minihus. Denne noe alternative boformen har vist seg å være spesielt populær blant unge kvinner, gjerne i starten av 30-årene. Dette er gjerne personer som er i etableringsfasen og som sliter med å komme seg på boligmarkedet.

Boligprisene har økt mye de siste årene, og mange unge sliter med å få råd til sin første bolig. Da er et minihus et godt alternativ til en hybel. Standarden oppleves gjerne som høy, på tross av få kvadratmeter.

Det er også mange miljøbevisste mennesker som velger å bo i minihus. Ønsker man større grad av frihet, er boformen også et godt valg. Man kan komme seg tett på naturen i et mikrohus, enten det er til skogs eller ved havet.

• Unge kvinner (gjerne med begrenset budsjett)
• Miljøbevisste
• Mennesker som ønsker større grad av frihet

Kan man få boliglån til minihus?

Et minihus defineres ikke som fast eiendom i Norge, noe som betyr at man ikke kan få boliglån til å dekke kostnadene. Gjennom en rekke banker kan du imidlertid ta opp noe som kalles for bobil-lån eller caravan-lån. Dette kan brukes til finansiering av minihus.

Renten på et caravan- eller bobil-lån er dessverre noe høyere enn på et vanlig boliglån. Mange håper imidlertid på at reglene vil endres etter hvert, slik at det blir enklere å skaffe seg mikrohus. Du kan lese mer og snart prøve vår boliglånskalkulator for minihus her.

Salg av brukt mikrohus – hvordan er markedet for å selge minihus?

Minihus skiller seg fra ordinære hus ved at de er mobile og små. De skiller seg også ut i den forstand at de ikke rammes av boligmarkedets opp- og nedganger i pris. 

Man vil derfor ikke komme seg på boligmarkedet i tradisjonell forstand ved å kjøpe et minihus. Når man selger huset vil det etter all sannsynlighet ha tapt verdi, i motsetning til de fleste tradisjonelle hus på dagens marked.

Foreløpig er det få brukte minihus på markedet, da konseptet fortsatt er relativt nytt. Det finnes derfor ikke noe tydelig annenhåndsmarked, og det er uvisst hvordan prisene vil påvirkes ved gjensalg. 

Forsikring av mikrohus

Det er lurt å ha en forsikring på et minihus. Huset er kanskje billigere enn de fleste tradisjonelle boliger, men det er fortsatt verdt mye penger. Du kan få forsikring av minihus hos de aller fleste forsikringsselskaper i Norge.

Som regel vil du kjøpe samme type forsikring som benyttes på en campingvogn. Skulle huset brenne ned eller skades på andre måter, kan du da få økonomisk hjelp av forsikringsselskapet.

Kan man bo i minihus om vinteren?

Ja, det er fullt mulig å bo i et minihus om vinteren. Dette forutsetter så klart at huset har nødvendige varmekilder, slik at du kan holde varmen. Mange mikrohus leveres med gulvvarme eller andre varmekilder som kan varme på kalde dager.

Det kan også lønne seg å ha en liten vifteovn i minihuset. Denne kan gi ekstra varme når det trengs.

Er det lang leveringstid på minihus i Norge?

Leveringstiden på minihus kan variere noe fra leverandør til leverandør, men som regel må du regne med 6–12 ukers ventetid. Etter at huset er bestilt vil det bygges av håndverkere og tilpasses dine ønsker. Dette tar naturligvis tid.

Du kan også finne nøkkelklare minihus som gjerne har kortere leveringstid. Dette er hus som er ferdigbygde og uten tilpasningsmuligheter.

Er det forskjell på mikrohus og minihus?

Et minihus kan ha mange kallenavn, og «mikrohus» er ett av dem. Dette er altså bare to ulike navn som brukes på samme konsept, nemlig små hus. 

Minihus kan også markedsføres som «villavogn», noe som er spesielt vanlig om huset har hjul eller er plassert på en tilhenger. 

Finn et minihus som passer for deg

Et minihus kan være et billig og miljøvennlig alternativ til tradisjonelle boliger. Det lille huset er gjerne ikke på mer enn 30 m², men har smart planløsning og god utnyttelse av plassen. Du kan se frem til lave bokostnader og muligheten for å flytte på huset ved behov.

Dersom du ønsker å bo i et minihus, kan du enkelt finne en leverandør gjennom denne siden. Sjekk ut de ulike mikrohusene som tilbys, og finn en favoritt som er skreddersydd for dine behov.